ومع ذلك، وفقًا للتقاليد، فلنبدأ بأفكار أعمال تأجير منطقية تمامًا. على سبيل المثال

في العدد الأخير، تحدثنا، من بين أمور أخرى، عن الفكرة غير العادية المتمثلة في قيام مزارع سويسري بتأجير أبقار للسياح - في هذا العدد، ستكتشف ما الذي يمكنك استئجاره بشكل مربح، وصدقني، بعض الأفكار سوف تذهلك بكل بساطة.

ومع ذلك، وفقًا للتقاليد، فلنبدأ بأفكار أعمال تأجير منطقية تمامًا. على سبيل المثال، استئجار الكتب المدرسية.

جاءت فكرة إنشاء مثل هذا العمل إلى Rodz بعد أن أنهى سنته الأولى، عندما تمكن من بيع كتبه المدرسية، التي تكلف 560 دولارًا مقابل 18 دولارًا فقط. ثم قرر Rodz التوصل إلى بديل لشراء الكتب المدرسية باهظة الثمن التي كانت ضرورية فقط دورة دراسية واحدة.

وعلى موقعه الإلكتروني MyBookBorrow.com، يمكن للطلاب تقديم طلب للحصول على أي كتاب مدرسي، وإذا كانوا راضين عن سعر الإيجار، فيمكنهم استئجاره لمدة عام.

ولكن ليس فقط الطلاب وتلاميذ المدارس "ينموون" بسرعة من كتبهم المدرسية. اتضح أنه يمكن أيضًا استئجار الألعاب التعليمية للأطفال.

قام مدرسان سابقان بتنظيم خدمة تأجير ألعاب الفيديو التعليمية للأطفال، SmartyRents. تحتوي قاعدة بياناتهم على عدد كبير من الألعاب للأطفال (بدءًا من عمر 9 أشهر)، والتي يمكن للوالدين طلبها عبر الإنترنت واستلامها في مظروف عبر البريد (بعد انتهاء فترة الإيجار، يتعين عليهم أيضًا إعادة هذه الألعاب عبر البريد).

لكن الفكرة التالية لأعمال الإيجار هي خطوة علاقات عامة أكثر من كونها عملاً كاملاً، ومع ذلك، لا ينتقص من أصالة الحل. قامت الشركة المصنعة للقيثارات الاحترافية، من أجل زيادة مبيعات أدواتها الرخيصة، بدعوة المشترين المحتملين لاختبار القيثارات قبل الشراء. بالطبع، ليس مجانا.

الآن يمكن لأي عميل استئجار غيتار لمدة تصل إلى أسبوع واحد عن طريق دفع رسوم العضوية أولاً (50 دولارًا)، ثم سعر الإيجار نفسه (75 دولارًا في اليوم أو 300 دولارًا في الأسبوع). علاوة على ذلك، فإنهم لا يؤجرون القيثارات فحسب، بل يؤجرون أيضًا الملحقات الخاصة بهم (سماعات الرأس والأحزمة والكابلات والحافظات وما إلى ذلك).

ولكن، بالطبع، ترتبط معظم الاختلافات في موضوع الإيجار بتأجير الملابس. اتضح أنه من المربح التخصص ليس فقط في تأجير فساتين الزفاف والأزياء الفاخرة، ولكن أيضًا في تصميم الملابس. كما تفعل شركة Rent the Runway النيويوركية، التي تمتلك أحدث المجموعات لكبار مصممي الأزياء.

تقنية العمل بسيطة - يقوم العملاء باختيار فستان مناسب من المجموعة المعروضة على الموقع الإلكتروني، وتقديم طلب، ودفع تكلفة الإيجار، والتي تبلغ حوالي 10٪ من تكلفة الفستان (تتراوح من 50 إلى 200 دولار)، و استلام ملابسهم في حالة خاصة عن طريق الخدمة البريدية.

وفي نهاية فترة الإيجار التي تتراوح من 4 إلى 8 أيام تقوم العميلة بإرجاع الفستان مرة أخرى عبر خدمات بريد نيويورك.

اتبعت شركة Transitional Sizes نفس المسار، رغم أن خدماتها تستهدف النساء اللاتي يفقدن أوزانهن، مما يعني أنهن غير مستعدات لشراء ملابس جديدة حتى يفقدن الوزن تمامًا (على الأقل يصدقن ذلك بسذاجة).

مهما كان الأمر، فإن الشركة تكسب أموالاً جيدة من هذه العقلانية الزائفة للنساء المتحمسات للأنظمة الغذائية، حيث تعرض على السيدات استئجار الملابس بالحجم المطلوب لمدة تصل إلى شهر واحد، ودفع ثمنها فقط من 3 إلى 25 دولارًا، و وفي نهاية الفترة إعادتهم في حالة نظيفة وجيدة.

ولكن هذه ليست كل الخيارات المتعلقة بتأجير الملابس. حتى وقت قريب، لم يتم الوصول إلى مكانة النساء الحوامل اللاتي يرغبن في الظهور بمظهر عصري حتى في وضع "مثير للاهتمام".

ربة البيت الأمريكية مارسيل كوستيلو، التي لديها خبرة مباشرة في هذه المشكلة، قامت دون تردد بتنظيم شركتها الخاصة، Rentmaternitywear، لتأجير الفساتين للنساء الحوامل.

في الوقت نفسه، لا تقوم السيدة كوستيلو بتأجير الفساتين فحسب، بل تقوم أيضًا بخياطتها بنفسها، مما يزيد من ربحها بأمر من حيث الحجم.

تتراوح تكلفة استئجار فساتين الأمومة من 35 دولارًا إلى 70 دولارًا حسب مدة الفستان وجودته. ويتكلف استئجار فستان لمدة أسبوع 35 دولارًا، و50 دولارًا لمدة أسبوعين، و60 دولارًا لاستئجار فستان جديد لمدة شهر.

يتم تسليم الفستان المحدد إلى منزلك في تاريخ معين عبر خدمة البريد السريع من FedEx.

في نهاية فترة الإيجار، يتم إرجاع الفستان إلى متجر Rentmaternitywear، دون الغسيل الأولي أو التنظيف وما إلى ذلك.

حسنًا، حان الوقت الآن للحديث عن الأفكار التي تكون عقلانيتها أقل وضوحًا.

لذلك في مدينة ياكوهاما اليابانية، تم افتتاح متجر Candy للحيوانات الأليفة، والذي يمكن استئجاره. يُسمح للمشترين باستئجار حيوان أليف على أساس قصير الأجل قبل أن يقرروا الشراء. أولا وقبل كل شيء، نحن نتحدث عن الكلاب من جميع الألوان والأحجام.

تكمن الحيلة في فكرة العمل هذه في أن المشترين، الذين حصلوا ذات مرة على جرو لطيف ومضحك، من غير المرجح أن يرغبوا في إعادته.

ولكن إذا كان أصحاب متجر الإيجار الياباني يتوقعون العثور على عائلة دائمة لحيواناتهم الأليفة بهذه الطريقة، فإن شركة FLEXPETS متخصصة في تأجير وتدريب الكلاب بطريقة تجعل المالكين والمستأجرين واثقين من سلوكهم الجيد وطاعتهم. نحن نقدم الكلاب بجميع الأحجام والأشكال والألوان والشخصيات.

بالإضافة إلى ذلك، يتم إحضار الكلب إليك مع طعامه ولعبته المفضلة حتى لا يشعر الحيوان بعدم الراحة. يجب أن يكون الكلب مزودًا بطوق مزود بمستشعر GPS ومستشعر لدرجة الحرارة من أجل توفير ظروف معيشية مريحة له (ظروف درجة الحرارة والسلامة). من الواضح أن رواد الأعمال لا يهتمون بالتوتر الذي تتعرض له الحيوانات عندما يصبحون مرتبطين بأصحابهم المؤقتين.

وفي الختام - تأليه العبث.

افتتح رجل الأعمال من الصين، شو ليشا، وكالة لتأجير... وصيفات العروس.

فكرة تنظيم مثل هذا الإيجار الغريب، بعبارة ملطفة، جاءت إلى Xu بعد أن عُرض عليها أن تصبح وصيفة الشرف مقابل رسوم. نظرًا لرؤية الإمكانات والمكانة الواعدة للأعمال التجارية في هذه الفكرة، قررت المخاطرة وجعل هذا النوع من الأعمال مصدر دخلها الرئيسي.

تبحث سيدة الأعمال الصينية عن فنانيها لأداء دور وصيفات الشرف بين طلاب الجامعة.

المتطلبات الأساسية: وجه جميل، وشكل جيد، ومظهر حسن المظهر، وتسريحة شعر أنيقة، وأخلاق جيدة.

لكن اليابانيين أنشأوا مشروعًا تجاريًا لتأجير عائلات بأكملها.

تقدم شركة Hagemashi Tai إمكانية "إبعاد" مجموعة متنوعة من الأقارب من الأبعد إلى الأقرب - الأزواج والآباء. يلعب الممثلون دور الأقارب البعيدين مقابل رسوم معقولة. في أغلب الأحيان، يكون دورهم هو حضور الجنازات وحفلات الزفاف، كما يقومون أيضًا بإلقاء خطاب تهنئة أو تعزية مقابل رسوم إضافية. بالمناسبة، يمكنك أيضًا استئجار زوجتك لفترة من الوقت. علاوة على ذلك، تتوفر خدمة تأجير الزوج بخيارين - الأول تأجير الزوج للأم العازبة التي لديها أطفال من أجل القيام ببعض الأعمال المنزلية، والخيار الثاني - الزواج التجريبي - للعرائس الراغبات في تجربة مشاعر وأحاسيس الزفاف والزواج. قبل الزواج الحقيقي

كما ترون، فإن خيال رواد الأعمال لا حدود له حقًا. والأمر الأكثر إثارة للدهشة هو أنه حتى الأفكار التي تبدو مجنونة للوهلة الأولى تجد مشتريها.

لذلك، إذا كانت الأنواع التقليدية من الأعمال لا تلهمك، فابتكر فكرتك الخاصة - كما فعل جميع رواد الأعمال من مراجعاتنا في وقتهم.

ولتحفيز خيالك، استفد من تطوير المؤلف لبوابتنا المصمم العالمي لأفكار الأعمال "Tarot 1000"الأفكار." باستخدام هذه المجموعة، ستبتكر أفكارًا في شهر واحد أكثر مما سيأتي به منافسوك في عام واحد.

تجمع هذه المجموعة تقريبًا جميع التقنيات الفعالة التي تساعدك على تجاوز القوالب والقوالب النمطية. وفي الوقت نفسه، يظل التركيز دائمًا على المهمة التطبيقية، وليس تطوير الخيال "بشكل عام"، ولكن إيجاد أفكار وحلول جديدة ومبتكرة قابلة للتطبيق في مجال الأعمال.

إذا كنا نتحدث عن الاستثمار في العقارات بغرض تأجيرها لاحقًا، فإن السؤال الذي يطرح نفسه على الفور: ما هو الأفضل لاستثمار الأموال، وما هو المربح للتأجير - العقارات التجارية أم السكنية؟

توصل خبراء سوق العقارات إلى استنتاج مفاده أنه من ناحية، فإن العقارات المكتبية تؤتي ثمارها بشكل أسرع، ولكن من ناحية أخرى، فإن الاستثمارات في العقارات التجارية لها خصائصها الفردية الخاصة التي تعقد عملية تحقيق الربح.

أما بالنسبة للمباني السكنية، فإن تأجيرها، كعمل مربح، مفيد لمن حصل على شقة أو منزل كميراث، كهدية، ولكن إذا كنا نتحدث عن الاستثمارات الاستثمارية، فإن الاسترداد على الاستثمارات في العقارات السكنية يتم حسابها على مدى سنوات عديدة.

تؤدي أبسط الحسابات إلى مثل هذه الاستنتاجات: تبلغ تكلفة الشقة القياسية المكونة من غرفة واحدة في منطقة سكنية حوالي 6 ملايين روبل. معدل الإيجار الحقيقي الذي يمكن استئجار المساكن به في هذه المنطقة هو...

0 0

يسعدني أن أرحب بكم أيها الأصدقاء في مدونة "ملاحظة لك"

تعود أول حقيقة لتأجير سيارة إلى عام 1916، من قبل صاحب ورشة صغيرة لتصليح السيارات في الولايات المتحدة الأمريكية، وكانت إحدى سيارات FordT الخاصة به. يوجد اليوم العديد من الطرق لكسب أموال إضافية إذا كان لديك سيارتك الخاصة.

يمكنك "التاكسي" في وقت فراغك أو المشاركة في وسائل النقل أو تقديم خدمات البريد السريع، لكن يمكنك أن تسلك الطريق السهل وتعتبر هذا الخيار بمثابة استئجار سيارة.

أريد أن أقول على الفور أن هذا الخيار غير مناسب لأصحاب السيارات باهظة الثمن، وأولئك الذين "ينسفون بقع الغبار" من صديقهم ذو العجلات الأربع. من غير المرجح أن يعامل المستأجر المستقبلي لسيارتك السيارة بنفس الخوف، وعلى الأرجح سيستغلها ويدفعها إلى أقصى حد.

على الرغم من وجود خيار آخر مثير للاهتمام لاستئجار سيارة لحضور حفل زفاف فئة VIP مع سائق محترف، والذي سيكون في الواقع ضمانًا معينًا لسلامة السيارة. هذا النوع من تأجير السيارات موجود منذ زمن طويل...

0 0

تعليمات

إذا كنت المالك المحظوظ لمساحة المعيشة الزائدة، فيمكنك كسب دخل إضافي من خلال تأجيرها. لكي لا تخطئ في السعر، قم بتحليل سوق تأجير الشقق. للقيام بذلك، انتقل إلى مواقع الإعلانات المجانية وأدخل المعلمات الضرورية - لقطات مربعة، عدد الغرف، إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وجود أو عدم وجود إصلاحات، الأجهزة المنزلية، شرفة، إلخ. ستقدم لك البوابة إعلانات لتأجير شقق مشابهة لشققك. انظر كم يطلب أصحابها شهريا. انتبه أيضًا إلى المزايا التنافسية الموضحة في النص. وتشمل هذه القرب من محطات النقل العام، ووجود بنية تحتية متطورة، وتجديدات جديدة، وما إلى ذلك.

بناء على المعلومات الواردة، قم بإنشاء إعلان لتأجير شقة. قائمة بجميع مزايا مساحة المعيشة. يرجى تقديم رقم هاتف الاتصال وعنوان البريد الإلكتروني. أرفق برسالتك بعضًا من أفضل الصور لشقتك....

0 0

منتجات للأطفال الرضع

يتم استخدامها لفترة محدودة من الزمن. سوف يكبر الطفل، وكل هذه "الأشياء" سوف تذهب إلى الميزانين.

تكلفة الإيجار شهريا*:

موازين الأطفال - 550 فرك. معقم الزجاجة - 350 فرك. الجرب - 600 فرك. مقعد السيارة - 900 فرك.

إذا تعرض مقعد السيارة لحادث، فقد يتشوه من الداخل، لكن الضرر من الخارج لن يكون ملحوظًا. من غير المعروف كيف سيتصرف هذا المقعد في حالة وقوع حادث، لذلك سيتعين عليك أن تأخذ كلمة شركة التأجير بأن الجهاز في حالة جيدة. لتجنب استئجار سلع غير قابلة للاستخدام، اتصل بمراكز التأجير ذات السمعة الطيبة التي تقدر سمعتها.

معدات طبية

ولحسن الحظ، نادراً ما نكسر أذرعنا وأرجلنا. لذلك، في حالة حدوث مثل هذه الإصابة، لا ينبغي عليك الركض إلى الصيدلية وشراء العكازات. سيكلف الإيجار 4 مرات أرخص.

تكلفة الإيجار شهريا:

العكازات - 250 فرك. كرسي متحرك -1200 فرك. أرتد الملابس

إذا لم تكن إيفان أورجانت أو كسينيا سوبتشاك، فمن غير المرجح أن تكون هناك مناسبات اجتماعية...

0 0

0 0

ما هو أكثر ربحية للتأجير - المكاتب أو الشقق؟

ذكرت شركة NDV-Real Estate مؤخرًا أنه عند تأجير المباني، فإن الاستثمارات في المكاتب تؤتي ثمارها أسرع بثلاث مرات من الشقق. اتفق خبراء سوق العقارات بشكل عام على أن المكاتب تدفع تكاليفها بشكل أسرع، لكنهم لاحظوا أن الفرق في الاسترداد ليس مرتفعًا جدًا، وأشاروا أيضًا إلى عدد من المزالق التي تجعل الاستثمار في العقارات التجارية أكثر صعوبة. تم إخباره وفحصه

أخبر

شركة إن دي في العقارية:

عند استئجار المباني، تؤتي الاستثمارات في المكاتب ثمارها أسرع بثلاث مرات من الشقق؛

إن كسب المال عن طريق تأجير المساكن مفيد لأولئك الذين حصلوا على شقة كميراث أو كهدية، ولكن إذا كنا نتحدث عن شراء استثماري، فمن الأفضل أن ننسى العقارات السكنية. الاستثمارات في الشقة ستؤتي ثمارها لسنوات عديدة. شيء آخر هو المساحة المكتبية.

وللتوضيح، أشار خبراء الشركة إلى ما يلي...

0 0

في الوقت الحاضر، من المهم جدًا استئجار أدوات باهظة الثمن. لنفترض، ليس مجرد مثقاب، ولكن قواطع البلاط، والمثاقب، والطائرات، ومناشير المقاعد، وما إلى ذلك. أولئك. ليست أداة عادية، ولكنها باهظة الثمن ونادرا ما تكون هناك حاجة إليها، ولكنها ضرورية. بالمناسبة، أعلم أنه يتم استئجار عربات مزدوجة (للتوأم)، على الرغم من أنها نادرة. حسنًا، نعلم جميعًا عن فساتين الزفاف والبدلات، ولكن هذا منتج معين، يمكنك تجربة المنتجات الطبية، ولكن، كما تفهم، هذا أيضًا محدد. على الرغم من أننا كنا بحاجة إلى عربة أطفال، ولا أعرف اسمها، وهي أداة داعمة للمشي، كان علينا أن نشتريها. الدراجات والدراجات البخارية ستفي بالغرض...

0 0

يمكن فقط لمالك العقار أو ممثل مفوض من المالك استئجار شقة باستخدام توكيل موثق. إذا كان هناك عدة أشخاص يمتلكون شقة، فاتفقوا على جميع القضايا المهمة. سجل كل شيء كتابيًا أو موثقًا. يعمل جميع المالكين كمؤجرين ويجب أن يظهروا في اتفاقية تأجير الشقق. عند إبرام عقد الإيجار، يجب عليك تقديم وثائق الملكية وجواز السفر. تجهيز الشقة للإيجار. إجراء الإصلاحات وإزالة جميع المتعلقات الشخصية. يجب أن تحتوي الشقة فقط على تلك الأشياء والأثاث الذي يزيد من قيمة الشقة. قم بإزالة كل ما هو غير ضروري. تحديد نقاط القوة والضعف في الممتلكات الخاصة بك. فكر فيما أنت مستعد لشرائه أو ما الذي ستجهز به شقتك من أجل زيادة قيمتها السوقية. تحديد سعر الإيجار التقريبي لشقتك، والحد الأدنى والحد الأقصى الممكن. للقيام بذلك، استخدم أسعار العروض لأشياء مماثلة من الصحافة والإنترنت. اختر الوكالات...

0 0

إذا كان لديك 60 ألف دولار وقررت جني المال عن طريق استئجار شقة، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: أين يكون شرائها أكثر ربحية؟

قررت "الحالة" تحليل عدة مدن. كييف - يأتي السكان من المناطق والطلاب تقليديًا إلى هنا للعمل. وبناء على ذلك، فإن الطلب على المساكن المستأجرة مرتفع. يتم استئجار الشقق في خاركوف بشكل رئيسي من قبل الطلاب (توجد أكثر من 40 مؤسسة للتعليم العالي في المدينة). دنيبروبيتروفسك هي ثالث أكبر مدينة في أوكرانيا بعد كييف وخاركوف، وهي واحدة من أكبر المراكز الصناعية في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، تتركز حوالي 20 جامعة هنا. تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان أصحاب العمل السابقون من المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة مارسوا المزايدة على مديري العاصمة، فإنهم في الأزمات يفضلون الاكتفاء بموظفيهم. ولذلك، فإن الطلاب والمسافرين من رجال الأعمال والأسر الشابة المحلية يوفرون الدخل لأصحاب العقارات. يتمتع أصحاب المستأجرين في أوديسا بخيارات واسعة من المستأجرين - بالإضافة إلى الطلاب (توجد أكثر من 20 جامعة في المدينة)، فإن الشقق مطلوبة أيضًا من قبل المصطافين. ولكن أولئك الذين يخططون لكسب المال من ...

0 0

10

هل من المربح شراء معدات خاصة؟
كيف وأين لتأجير المعدات الخاصة؟

هناك طلب كبير على المعدات الخاصة في صناعة البناء والتشييد. وإذا كنت مالك معدات خاصة، فيمكنك استئجار معدات خاصة. للقيام بذلك، استخدم النموذج الموجود على موقعنا على اليسار وسيقوم أحد المتخصصين بالاتصال بك والذي سيقدم لك شروطًا مناسبة.

هذا النوع من النشاط له خصائصه الخاصة، وبالتالي، قبل تأجير معدات خاصة، عليك التأكد من توفر جميع المستندات اللازمة لتشغيل هذه المعدات الخاصة أو تلك. والحقيقة هي أن أنواع معينة من معدات البناء تتطلب تصاريح، على سبيل المثال من Rostechnadzor. وبدون ذلك، لن تقوم شركة البناء بتأجير منك، على سبيل المثال، شاحنة رافعة أو منصة جوية. لذلك، قبل استئجار معدات خاصة، يجب عليك الاهتمام بجميع المستندات المطلوبة. املأ النموذج الموجود على اليسار وسنفعل كل ما هو ضروري.

ليس من المربح اقتصاديًا دائمًا شراء معدات خاصة. لأن يتطلب شراء معدات خاصة...

0 0

11

في السنوات الأخيرة، كان هناك اهتمام متزايد بشراء العقارات المستأجرة. الروس يستكشفون فقط أسواق العقارات الاستثمارية الأجنبية. دول المنتجعات الأكثر شعبية بين مواطنينا هي بلغاريا وإسبانيا وفرنسا وغيرها. ويفسر ذلك حقيقة وجود العديد من المستأجرين هنا خلال موسم الذروة. كما أن العقارات الحضرية مطلوبة أيضًا، خاصة في ألمانيا.

في أي بلد، العامل الحاسم في اختيار العقار الاستثماري هو الموقع.

"إذا كانت هذه مدينة كبرى، فهي مناطق مركزية وتجارية ذات بنية تحتية متطورة. توضح ليودميلا أكسينينكو، رئيسة قسم العقارات الأجنبية في مكتب نايت فرانك في موسكو: "تقع عقارات المنتجعات الشهيرة على الخطوط الأولى من البحر وتتمتع بأفضل الإطلالات".

وفقا للخبراء، فإن عقارات المنتجعات أكثر وظيفية من العقارات الحضرية.

"في رأيي، في المراكز الاقتصادية الكبيرة، من المنطقي شراء العقارات بشكل رئيسي على المدى الطويل...

0 0

12

قام خبراء من Tranio.Ru بتحليل أسواق العقارات في أوروبا وتصنيف البلدان وفقًا لفوائد شراء وتأجير المباني. بادئ ذي بدء، يلاحظ الخبراء أن سوق تأجير العقارات غير متجانس. يجدر النظر ليس فقط في موقع العقار الاستثماري، ولكن أيضًا في العملاء المحتملين.

"إذا كانت هذه مدينة كبرى، فهي مناطق مركزية وتجارية ذات بنية تحتية متطورة. تقع عقارات المنتجعات الشهيرة على الخطوط الأولى من البحر وتتمتع بأفضل الإطلالات، كما توضح ليودميلا أكسينينكو، رئيسة قسم العقارات الأجنبية في مكتب نايت فرانك في موسكو. "في رأيي، في المراكز الاقتصادية الكبيرة، من المنطقي شراء العقارات بشكل أساسي للإيجار طويل الأجل، بينما في المنتجعات يكون من المنطقي أيضًا الإيجار قصير الأجل".

يوصي مدير Kaiser Estate، بوريس برونشتاين، المستثمرين بالاستثمار في الشقق في المجمعات السكنية أو المنتجعات.

"عادةً ما يكونون في موقع مناسب - بالقرب من الشواطئ...

0 0

13

يمكنك استثمار الأموال في العقارات ليس فقط مع توقع ارتفاع سعرها. يمكن أن يأتي الدخل والدخل المنتظم من استئجار شقة أو كوخ. وفقًا لأصحاب العقارات، أصبح شراء شقة للإيجار اللاحق أمرًا شائعًا بشكل متزايد، لأن هذه العملية تجلب مؤخرًا 20-30٪ سنويًا.

لتأجير مساحة حرة، يجب أن يكون لديك على الأقل. يتم حل المشكلة إذا كانت هناك بالفعل شقة إضافية في موسكو أو منزل شاغر في المنطقة. بخلاف ذلك، سيتعين عليك شرائها أولاً وبعد ذلك فقط تسليمها. ومن ثم فإن العتبة المالية للدخول في دور المستأجر ستكون 100000 دولار - 1 مليون دولار.

سريع ورخيص.

بالنسبة للمستثمر المبتدئ الذي لديه مبلغ مجاني يتراوح بين 100000 دولار - 200000 دولار، ينصح أصحاب العقارات بتجربة الخيار الأقل خطورة - شراء شقة قياسية مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين في منطقة ذات بنية تحتية متطورة، ليست بعيدة عن محطات المترو ذات نصف القطر المتوسط. العائد الإيجاري للشقق القياسية أعلى، حيث...

0 0

14

لم يعمل المصمم الخاص بي في أي صالون منذ أكثر من عامين. أتلقى بشكل دوري رسالة نصية قصيرة تشير إلى عنوان جديد وأبدأ في اكتشاف مناطق غير معروفة حتى الآن في مدينتنا الضخمة. علاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أنها تعرف كيفية اختيار الصالونات. أحدهما "أكثر برودة" من الآخر. الإصلاح والتصميم والمعدات - كل ما هو جديد وأنيق وعصري للغاية.

تقوم بتأجير كرسي في كل صالون، وعلى الرغم من أنها تمكنت من افتتاح مشروعها الخاص منذ فترة طويلة، إلا أنها لا تنوي القيام بذلك. ويشرح موقفه بهذه الطريقة: "كل شيء يناسبني".

وبنفس الشروط، أي على أساس الإيجار، تعمل معها أخصائية التجميل وأخصائية تجميل الأظافر ومصممة الأظافر وأخصائيو التدليك. يستأجر صاحب مقصورة التشمس الاصطناعي أيضًا غرفتين.

أقوم بمقابلة الجميع. من المثير للاهتمام أن نفهم سبب اختيارهم استئجار صالونهم بدلاً من شرائه. لقد استمعت للجميع. روت كل واحدة منهم قصة دخولها المهنة لفترة طويلة وبالتفصيل، وبين الحين والآخر انحرفت إلى الحديث عن العائلة والطقس والأسعار والمنتجات الجديدة...

0 0

ذكرت شركة NDV-Real Estate مؤخرًا أنه عند تأجير المباني، فإن الاستثمارات في المكاتب تؤتي ثمارها أسرع بثلاث مرات من الشقق. اتفق خبراء سوق العقارات بشكل عام على أن المكاتب تدفع تكاليفها بشكل أسرع، لكنهم لاحظوا أن الفرق في الاسترداد ليس مرتفعًا جدًا، وأشاروا أيضًا إلى عدد من المزالق التي تجعل الاستثمار في العقارات التجارية أكثر صعوبة. تم إخباره وفحصه

أخبر

شركة إن دي في العقارية:

. عند استئجار المباني، تؤتي الاستثمارات في المكاتب ثمارها أسرع بثلاث مرات من الشقق؛

إن كسب المال عن طريق تأجير المساكن مفيد لأولئك الذين حصلوا على شقة كميراث أو كهدية، ولكن إذا كنا نتحدث عن شراء استثماري، فمن الأفضل أن ننسى العقارات السكنية. الاستثمارات في الشقة ستؤتي ثمارها لسنوات عديدة. شيء آخر هو المساحة المكتبية.

وللتوضيح قدم خبراء الشركة الحسابات التالية:

التكلفة القياسية لشقة عادية من غرفة واحدة في منطقة سكنية (في سوق العقارات الثانوية) هي 5.5 - 6 ملايين روبل، ومعدل الإيجار المناسب حوالي 27 ألف روبل. وبالتالي فإن فترة الاسترداد للشقة يمكن أن تستمر 19 عاما.

قدمت إيفجينيا بورزوفا، رئيسة قسم العقارات التجارية في شركة NDV-Real Estate، عدة أمثلة توضيحية للمساحات المكتبية. على سبيل المثال، مكتب في مجمع Dorohoff للأعمال بمساحة 65 متر مربع. م وتكلف 7.35 مليون روبل، مع الأخذ في الاعتبار فهرسة معدل الإيجار، سوف تسدد بالكامل في 6.5 سنوات (معدل الإيجار الحالي: 13.5 ألف روبل متر مربع / سنة). وإذا قمت بشراء مكتب في Atmosphere Business Park (محطة مترو Mendeleevskaya) بمساحة 119.8 مترًا مربعًا مقابل 285.5 مليون روبل، فسيكون من الممكن "استرداد" الاستثمار خلال 7.5 سنوات (بسعر الإيجار) 24 ألف روبل روسي متر مربع/سنة، مع مراعاة الفهرسة). يستغرق الأمر نفس المبلغ - 7.5 سنوات - لدفع ثمن العقارات الأكثر تكلفة: على سبيل المثال، مساحة بيع بالتجزئة مقابل 50 مليون روبل ومساحة 80 مترًا مربعًا. م، يقع بالقرب من محطة مترو نوفوكوسينو.

انطلاقًا من الحسابات المذكورة أعلاه، يتبين أن شراء العقارات التجارية أكثر ربحية لأعمال الإيجار بمقدار 3 مرات من العقارات السكنية. دعونا نرى ما يقوله المشاركون الآخرون في السوق حول هذا الموضوع.

تم التحقق

تدفع المكاتب في الواقع ثمنها بشكل أسرع من الشقق، لكن الفرق لا يزال ليس 3 مرات، ولكن 1.5 - 2 مرات.

الشريك الإداري لشركة DNA Realty أنطون بيليخو رئيس قسم الإيجار في شركة دلتا إستيت ستانيسلاف تيتورينكوإنهم يعتقدون أن الاستثمارات في المكتب لا تزال تؤتي ثمارها 3 مرات، وأسرع 1.5 - 2 مرات.

"الحقيقة هي أنه مع الشقق، يمكن تقليل فترة الاسترداد بشكل كبير عن طريق بيع مبنى جديد تم شراؤه في مرحلة مبكرة من البناء مباشرة بعد تسليم المنزل إلى لجنة الدولة (كقاعدة عامة، هذا هو 2-3 سنوات مع" عائد 20 - 30٪ سنويًا) - أوضح أنطون بيليخ. - مع المساحات التجارية يكون الوضع أكثر تعقيدًا، نظرًا لأن الطلب عليها محدود، لذا قد يستغرق البيع وقتًا أطول، ما لم نتحدث بالطبع عن أماكن ومناطق سائلة بشكل خاص. ولكن هذا إذا أخذنا بعين الاعتبار دورة الاستثمار في البناء. أما بالنسبة لأعمال الإيجار، فمن المؤكد أن فترة الاسترداد لمباني البيع بالتجزئة والمكاتب أعلى.

مرافق البيع بالتجزئة أكثر ربحية من المكاتب

"على سبيل المثال، تبلغ فترة الاسترداد لشقة من غرفتين ما يقرب من 14-16 سنة، لمساحة البيع بالتجزئة في موقع جيد - 6-7 سنوات، وللمساحة المكتبية - 8-9 سنوات"، أوضح أنطون بيليخ. وأنا أتفق مع هذا و مديرة تطوير شركة Miel-Commercial Real Estate إيلينا ميشينامضيفًا أنه من عقارات البيع بالتجزئة نحتاج إلى التركيز على البيع بالتجزئة في الشوارع. "إذا كانت الشقة المستأجرة تحقق متوسط ​​عائد يتراوح بين 4-5% سنويًا وتؤتي ثمارها خلال 18 عامًا، فإن عقارات التجزئة السائلة في الشوارع تحقق عائدًا يبلغ 10% سنويًا مع فترة استرداد تتراوح من 9 إلى 11 عامًا."

المكاتب في المناطق السكنية لا تدفع تكاليفها بشكل أسرع من السكن في نفس المناطق

رئيس قسم الاستشارات والتحليلات في شركة ABC للإسكان أرتيم رزافسكيوأكد أيضًا أن فترة الاسترداد للاستثمارات في العقارات التجارية الواقعة في الجزء الأوسط من موسكو ستكون أقصر منها في العقارات السكنية. ومع ذلك، لاحظت بعض الاستثناءات. وأوضح المتخصص أن "هذا ليس نموذجيًا بالنسبة للمناطق السكنية في ضواحي موسكو". "فترة الاسترداد هنا هي نفسها تقريبًا."

يوجد في منطقة ميتينو السكنية مبنى تجاري بمساحة حوالي 38 متر مربع. م، يقع في الطابق الأول من مبنى سكني سيكلف حوالي 9.5 مليون روبل، وسيجلب الإيجار حوالي 492 ألف روبل. في السنة. وفي الوقت نفسه، فإن تكلفة شقة من نفس الحجم في نفس المنطقة ستكون حوالي 6.8 مليون روبل، والإيجار سيكون 360 ألف روبل. في السنة. وأوضح المتخصص: "وهكذا، فإن فترة الاسترداد للاستثمارات في مساحة تجارية أو شقة في منطقة سكنية في موسكو ستكون هي نفسها تقريبًا - حوالي 19 عامًا"، مشيرًا إلى أن بيان NDV ينطبق فقط على العقارات في المنطقة المركزية مناطق العاصمة.

يعد تأجير المكاتب عملاً عالي المخاطر، في حين أن الإسكان أكثر استقرارًا. ولذلك فإن ربحية كليهما متناسبة

وفي إطار الاستطلاع، تم التعبير عن رأي مختلف قليلاً. يعتقد النائب الأول للمدير العام لمجموعة شركات بايونير ألكسندر بوجودين أن ربحية المباني السكنية والمكاتب قابلة للمقارنة، لأنه مع ارتفاع معدلات الإيجار للمباني المكتبية، تكون فترة الاسترداد للسكن أقل اعتمادًا على الوضع الاقتصادي العام. وأوضح الخبير أن "أسعار إيجارات المكاتب أكثر عرضة للانخفاض خلال فترات الركود الاقتصادي وانخفاض معدلات إشغال المساحات المكتبية". "في الوقت نفسه، فإن تكلفة إيجارات المساكن، إذا انخفضت، تكون بدرجة أقل، ويظل مستوى الطلب مرتفعًا حتى في سنوات الأزمة؛ بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق تأجير الشقق أكثر قابلية للفهم بالنسبة لمستثمري القطاع الخاص".

ويضيف المتخصص أيضًا رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات RRG دينيس كولوكولنيكوف: "هذا هو خطر الحصول على أماكن غير سائلة في البداية، وخطر التحديد غير الصحيح للغرض الأمثل، وصعوبات الأعمال الورقية". - بالإضافة إلى ذلك، فإن الإدارة المستمرة للعقارات التجارية أكثر تعقيدًا، وتستغرق عملية العثور على المستأجرين وقتًا أطول. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما لا يكفي للمستأجرين الجدد إجراء إصلاحات تجميلية فقط: على سبيل المثال، يتعين عليهم إجراء تغييرات معينة على التخطيط، مما يزيد أيضًا من تكلفة صيانة المبنى. ولهذه الأسباب، يقوم العديد من المستثمرين من القطاع الخاص بتعيين شركات إدارة أو البدء في إدارة العقارات على أساس احترافي بأنفسهم.

مصاريف الضرائب التجارية أعلى

كما أشارت إيلينا كاربوفا، رئيسة قسم التسويق في مجموعة SEZAR، إلى أنه لا يمكن تجاهل حقيقة أن تكاليف إصلاح المباني السكنية وغير السكنية غير قابلة للمقارنة. وفي الحالة الثانية، فهي أقل حجمًا، مما يسمح بتحقيق وفورات كبيرة. ولكن في الوقت نفسه، من خلال استئجار شقة، لدى المالكين فرصة حقيقية للتهرب من الضرائب. وأوضح الخبير: "يمكنك تحديد مبلغ أقل في العقد". "لكن هذه الحيلة لن تنجح مع المكاتب، وسيظل على أصحاب العقارات دفع ضريبة الدخل".

الدرجة الاقتصادية هي خيار السكن الأكثر ربحية

على الرغم من أن النائب الأول لمدير شركة Miel-Arenda، ماريا جوكوفا، لفت الانتباه بشكل خاص إلى حقيقة أنه كلما زاد حجم الأموال المستثمرة في الإسكان، انخفض عائد الإيجار.

تقول ماريا جوكوفا: "على الرغم من فترة الاسترداد الطويلة والربحية المنخفضة، تعتبر الاستثمارات في العقارات السكنية أكثر أنواع الاستثمار موثوقية". - سيظل استئجار المساكن في العاصمة مناسبًا في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الدرجة الاقتصادية هي القطاع الأكثر شعبية حيث يبحث المستأجرون عن شقة للإيجار. وهذا يشير إلى أنه سيكون هناك دائمًا طلب على مثل هذه المساحة السكنية، وسيحصل المالك دائمًا على دخل منها عند تحديد الإيجار الذي يتوافق مع السوق.

الاستنتاجات

وهنا نأتي إلى السؤال الأهم: في ظل هذه الظروف، هل من المربح لمستثمري القطاع الخاص شراء مساكن تجارية بهدف تأجيرها؟

نعم، إنه مربح، لكن هذا يتطلب أموالاً ومعرفة بالسوق أكثر بكثير من شراء معظم الشقق. وهذا يعني، في جوهره، أن هذه فئات مختلفة من المستثمرين - أولئك الذين يستطيعون الاستثمار في العقارات التجارية، وحتى بحكمة، وأولئك الذين لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل آخر، ولكن قد لا يكون لديهم أي معرفة وخبرة في السوق في الجميع.

وفق نائب الرئيس للعقارات التجارية GVA سوير إيلينا شيفتشوك، فإن الحد الأدنى من الاستثمار المحتمل في شراء المباني غير السكنية في موسكو يتقلب حول مليون دولار. هناك أيضًا فرصة للعثور على مبنى مقابل 300 - 500 ألف دولار، لكن هذا سيتطلب الكثير من الوقت والجهد، فضلاً عن المعرفة الممتازة بالسوق.

مع هذه الأرقام، ليس من المستغرب أن التدفق الرئيسي لمستثمري القطاع الخاص في موسكو لا يزال يفكر في الاستثمار في الإسكان، حيث أن الحد الأدنى لحجم الاستثمار هنا أقل بشكل واضح مما هو عليه في القطاع التجاري. من حيث المبدأ، يمكنك شراء شقة لائقة مقابل 200-250 ألف دولار، وفي مرحلة مبكرة من البناء - حتى أرخص. وعلى الرغم من أن الخبير يعتقد أن عائد الاستثمار للشقق في مناطق معينة قد يكون أعلى من المساحات التجارية، إلا أن تكلفة هذا السكن ستكون أعلى في البداية.

ماريا لوكينا

أصبح الإيجار اتجاها في الولايات المتحدة. لقد أدرك الناس أن استعارة شيء ستستخدمه 1-2 مرات أكثر ربحية من شرائه. في السابق، كان هذا يتعلق فقط بالشقق والسيارات، ولكنه الآن استحوذ على العالم المادي بأكمله. لقد أجرينا بعض الأبحاث واكتشفنا ما يستأجره الأمريكيون في أغلب الأحيان!

1. الفساتين

الفتيات، دعونا نعترف بذلك: تفاخر- إنه باهظ الثمن. نحن لسنا أغنياء بما يكفي لشراء ملابس مصممة لكل مناسبة، ناهيك عن الأحذية والإكسسوارات. لهذا السبب نحن نحب الاتجاه الجديد: تأجير الملابس. في المواقع الأمريكية (على سبيل المثال، Renttherunway.com وLendingluxury.com)، يمكن استئجار فستان لمدة 3-5 أيام مقابل 10% من سعره الكامل في المتجر.

مثل لدينا:

لدى RENTMANIA أكثر من 1600 موديل من الفساتين: للعطلات والحفلات والتقاط الصور. يسمح لك الفلتر باختيار اللون والحجم المطلوبين. متوسط ​​مدة الإيجار 4 أيام. يعد هذا مناسبًا جدًا إذا كان لديك رحلة أو رحلة عمل قادمة: ليست هناك حاجة إلى إثارة ضجة أو تغيير الخطط بشكل عاجل من أجل إعادة الفستان في نفس اليوم.

2. الأدوات

مهما كان ما يدور في ذهنك: تنظيف السجاد، أو قص العشب، أو مجرد تخصيص يوم كامل للاحتياجات المنزلية،- ستكون الأدوات مفيدة دائمًا. ولكن بدلاً من شراء عنصر ما لمرة واحدة، تحقق أولاً: ماذا لو كان من الممكن استئجاره؟ يقوم موقع Lowesforpros.com بتأجير كل شيء بدءًا من منظف النوافذ وحتى مسدس الرش. على الأقل ليوم واحد، على الأقل لمدة أسبوع.

مثل لدينا:

لدى RENTMANIA أكثر من 250 أداة : المثاقب والمفكات، والمثاقب المطرقة، والضواغط، وأكثر من ذلك بكثير. وهذا يكفي لإجراء تجديد كامل للمنزل، وتوفير المال عند شراء مجموعة باهظة الثمن من المعدات الخاصة.

3. ألعاب الفيديو

هل أنت مجنون بشأن لعبة Wii Boxing؟ نحن نتفهم. نحن ندرك أيضًا أن الشغف بالألعاب قد يكلفك مبلغًا كبيرًا. لحماية محفظتك، لا تشتري الألعاب، بل استأجرها. يحظى الموقع بشعبية كبيرة بين اللاعبين الأمريكيينGamefly.com. إنه يعمل وفقًا لمبدأ شركة Netflix الإعلامية العملاقة: رسوم اشتراك ثابتة، والقدرة على البث بدون وحدة تحكم ومكتبة ضخمة من الألعاب التي سيجد فيها كل لاعب ما يرضيه.

مثل لدينا:

RENTMANIA تلحق ببطء بالمواقع الأمريكية. للاعبين لدينا كتالوج كامل: وحدات التحكم، والألعاب، وعصا التحكم، وعجلات القيادة، ومنتج جديد للغاية هذا الخريف- سوني بلاي ستيشن VR خوذة الواقع الافتراضي! يمكنك أيضًا استئجار جهاز تلفزيون- ستكون هذه عطلة نهاية الأسبوع!

4. العدسات ومعدات التصوير

هل ترغب في تصوير حفل زفاف أحد أصدقائك أو تخرجه كتذكار، لكنك تدرك أن صحن الصابون لن يفي بهذه المهمة؟ لقد وجد المصورون الأمريكيون الطموحون طريقة للخروج- ويستأجرون العدسات،"الجثث" وضوء. في Sharegrid.com، كل هذا سيكلف أقل بكثير من شراء معدات جديدة.

مثل لدينا:

إذا كنت تريد أيضًا اختبار كاميرا باهظة الثمن أوالعدسات - مرحبا بكم في رينتمانيا. في الكتالوج الخاص بنا- عارضات ازياء كانون ونيكون وكارل زايس وسيجما. أسعار الإيجار معقولة: من 300 روبل في اليوم. هذا يمثل 1% فقط من تكلفة العدسة الجديدة!

5. أي شيء!

المواقف في الحياة مختلفة. تشعر بالرغبة في الحصول على كرسي الشاطئ أو بدلة الغوريلا في منتصف الليل- ما يجب القيام به؟ في أمريكا، تكتسب مواقع التجميع مثل Zilok.com شعبية، حيث يمكن لأي شخص تأجير أي شيء. تقريبا مثل شبكة اجتماعية- فقط حول الإيجار. فهو يوفر الكثير من المال والجهد، ويمكنك أيضًا تكوين صداقات جديدة. فكر في الأمر: كيف يمكن للشخص الذي تعطيه بدلة غوريلا تحت جنح الظلام أن يظل غريبًا؟

مثل لدينا:

اليوم، بسبب أعمال الإصلاح والبناء النشطة، أصبح استئجار الأدوات اللازمة شائعًا مرة أخرى في روسيا. بالنسبة للعديد من المواطنين، قد يكون هذا مريحًا جدًا.

لن يشتري الجميع أدوات باهظة الثمن لإجراء الإصلاحات في شقة واحدة. من الأرخص بكثير استئجارها، ودفع ثمن استخدامها يوميًا.

بالإضافة إلى الأدوات المهنية والمنزلية، يمكنك استئجار المعدات التي تعمل بالغاز، وأجهزة الاهتزاز، وآلات صنفرة الباركيه. بشكل عام، يمكن أن يؤدي استئجار معدات البناء إلى توليد دخل كبير. سننظر في تنظيم هذا النوع من النشاط بمزيد من التفصيل أدناه.

خطة العمل: تأجير الأدوات

عند تنظيم أي عمل تجاري، يجب التفكير في كل شيء بعناية وحسابه. هذه الحالة ليست استثناء. لتنفيذ فكرة ما، تحتاج إلى وضع خطة عمل بشكل صحيح. إن استئجار أداة ليس بالأمر السهل كما قد يبدو.

يجب أن تصف الوثائق جميع الجوانب الرئيسية لهذا المجال من النشاط. من الضروري أيضًا تحليل المشكلات الرئيسية التي قد تنشأ عند فتح هذا العمل وتحديد الطرق الرئيسية لحلها. وسوف تناقش هذا أبعد أدناه.

اختيار غرفة

وهذا يتطلب نهجا فرديا. يمكن أن تبلغ مساحة الغرفة التي يقع فيها متجر تأجير الأدوات الخاص بك حوالي 20 مترًا مربعًا، وفي أي منطقة سكنية بالمدينة. سيكون الوضع المثالي هو ركن صغير في متجر موجود بحيث يكون الوصول إليه بالسيارة مريحًا.

لا يستطيع كل عميل حمل 20-25 كجم من المعدات المستأجرة. إذا كان المتجر يقع على جانب مزدحم من الشارع أو الطريق السريع، فأنت بحاجة إلى تصميم نافذة المكتب بشكل جيد بحيث تجذب انتباه المستهلكين من بعيد.

توظيف

في هذه الحالة سوف تحتاج إلى المتخصصين التاليين:

1. مصلح الوحدات والأدوات.
2. جهاز استقبال المعدات. وقد يكون مسؤولاً أيضًا عن إبرام العقود والاحتفاظ بالسجلات المالية.
3. محاسب.
4. المحامي (إذا لم يتم إرجاع الصك لفترة طويلة).

دعاية

وهذا جزء لا يتجزأ من تطوير الأعمال، وهو ما ينعكس في خطة العمل. يجب أن يبدأ تأجير الأدوات بالإعلان النشط للشركة. يمكنك نشر إعلان في الصحف المحلية أو توزيع النشرات.

ساعات العملية

بناء على تجربة رواد الأعمال الآخرين، ستكون ساعات العمل المثالية من 09.00 إلى 19.00 دون استراحة. يوم العطلة هو الأحد.

تحديد ما يمكن استئجاره

تتضمن قائمة الأدوات الرئيسية الأكثر شيوعًا ما يلي:

• الأجهزة الدورانية – آلات ثقب الصخور، المثقاب، مفتاح الربط، إلخ.
• أدوات الطحن والقطع - المناشير والمطاحن وغيرها.
• معدات وتجهيزات اللحام.
• أجهزة التجميع والضاغط.
• أدوات البناء - خلاطة الخرسانة، المسدس الحراري، إلخ.

يجب أن نتذكر أن الإيجار سيكون مطلوبا إذا كنت تقدم مجموعة كبيرة من السلع، ويفضل أن يكون ذلك حوالي 30 عنصرا. كما أن استئجار معدات البناء يؤدي إلى تنويع قائمة الخدمات بشكل كبير. يجب أن يكون من النوع الاحترافي حتى يكون مطلوبًا بين فرق البناء الجادة. من الأفضل الاهتمام بهذا الأمر قبل وقت طويل من فتح مكتب تأجير. عليك أن تقرر أين سيتم شراء المعدات والأدوات. قم بشرائها من الأماكن التي توفر مستندات الضمان وخصمًا للشراء بكميات كبيرة.

المستهلكين المحتملين

عادة، ينقسم العملاء إلى ثلاث فئات رئيسية:

1. بناة الذين يقومون بالتجديدات الخاصة. يتم تضمين استئجار الأدوات في التكلفة المقدرة للعمل. تخضع هذه الفئة من العملاء للتدريب الإلزامي على احتياطات السلامة واستخدام المعدات الكهربائية، لأنه ليس كل البنائين في الممارسة العملية يتحولون إلى محترفين، فيمكنهم بسهولة كسر البضائع المستأجرة.
2. الأفراد بصفتهم الشخصية. هذه هي الفئة الأكثر إشكالية وشائعة من المستأجرين. يجب أن يعطوا الكثير من الاهتمام، ويجب أيضًا إعطاؤهم تعليمات مفصلة حول جميع القضايا ودراسة مفصلة لشخصية العميل.
3. الكيانات القانونية والمنظمات. عادةً ما تتعطل أدوات الطاقة الخاصة بهذه الفئة من العملاء. من السهل على المدير العمل مع هؤلاء العملاء. ليست هناك حاجة إلى تعليمات تفصيلية، وخبرة العمل متاحة.

نحن نأخذ في الاعتبار وجود عوامل الخطر

تأكد من تضمين هذه النقطة في خطة عملك. يتضمن تأجير الأدوات عوامل الخطر الرئيسية التالية:

• غالبًا ما يحدث أن يكون مستأجرو الأدوات أو المعدات أشخاصًا ليس لديهم أي خبرة على الإطلاق في العمل معهم. وهذا يعني أن هناك احتمالًا كبيرًا لاستعادة جهاز مكسور بالفعل، أو الأسوأ من ذلك، أن العميل قد يصيب نفسه إذا استخدمه بلا مبالاة. ولتجنب هذه المشاكل، يجب على المديرين تقديم تعليمات مفصلة حول استخدام الأدوات والمعدات. هذا مهم.

• يجب أن تحتوي جميع نقاط التأجير على منصات تحتوي على تعليمات وقواعد تشغيل للأدوات والمعدات المختلفة، بالإضافة إلى قواعد السلامة الخاصة باستخدامها. ومن الأفضل تعريف المستهلك بهذه المواد عند التوقيع.

• عند إبرام عقد الإيجار، يجب على العميل تقديم جواز سفره، ومن الأفضل التقاط نسخة منه، بحيث في حالة عدم الوفاء بالالتزامات المتفق عليها، يمكن العثور بسهولة على المستأجر عديم الضمير. عادةً لا تتطلب نقاط الإيجار إيداعًا، ولكن من الأفضل التأمين على نفسك مع تحمل 100٪ من تكلفة المعدات. ومع ذلك، ليس كل شخص يحمل مثل هذا المبلغ معه. بعد كل شيء، على سبيل المثال، في المتوسط، تبلغ تكلفة المثقاب المطرقي العادي حوالي 1000 دولار. ومن ثم فهي في هذه الحالة تقتصر فقط على تأمين الصكوك، وكذلك تحديد هوية المستأجر.

متى يمكنني توقع الربح من الاستثمارات؟

كقاعدة عامة، تقدم نقاط الإيجار خدماتها على أساس الدفع مقابل الأداة بشكل يومي. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لوحدة واحدة من المعدات ليوم واحد حوالي 9-10٪ من تكلفتها. عادةً، يمكن للعملاء أخذ نوعين على الأقل من أي أداة يوميًا. هذا ما يفعله البناؤون البسطاء الذين لديهم كميات صغيرة من العمل. لكن يمكن للفرق الكبيرة استئجار عشر وحدات من الأدوات دفعة واحدة لمدة تزيد عن أسبوع. ويبلغ متوسط ​​فترة الاسترداد لجهاز واحد حوالي ستة أشهر.

من الأفضل فتح هذا العمل في الصيف، وبشكل أكثر دقة، حتى من بداية مايو إلى نهاية أكتوبر. في هذا الوقت، يمكن لحوالي خمسة إلى سبعة عملاء زيارة موقع تأجير الأدوات الذي تم افتتاحه حديثًا في يوم واحد. وبحلول نهاية العام، سينخفض ​​الطلب بشكل كبير. ونتيجة لذلك، سيكون هناك عميلان أو ثلاثة عملاء فقط كل يوم.

متوسط ​​تكلفة استئجار أداة يوميا سيكون حوالي 500-600 روبل. مع تراكم الخبرة العملية، في العام المقبل، ستجلب شركة تأجير الأدوات لأصحابها 15 عقدًا يوميًا تبلغ قيمة كل منها حوالي 1000 روبل.

يمكنك أيضًا بيع المواد الاستهلاكية لأجهزة مختلفة على طول الطريق، مما يحرر العميل من الذهاب إلى المتجر. سيكون من الملائم للمستأجر شراء المسامير والتدريبات وغير ذلك الكثير مباشرة عند نقطة تأجير الأدوات، وسيصبح هذا بالنسبة لك مصدرًا إضافيًا للدخل.

إذا كان متوسط ​​الدخل الشهري لمكتب الإيجار أقل من ألف ونصف دولار خلال ستة أشهر من افتتاح هذا العمل، ففكر فيما إذا كان الأمر يستحق الاستمرار في القيام بهذا العمل. في هذه الحالة، يمكن بيع الأدوات مقابل 50% من التكلفة، بالإضافة إلى المدرجات والطاولات، مما يكسب حوالي 25% من الاستثمار الأولي.

لكن دعونا لا نتحدث عن الأشياء المحزنة. يمكن أن يحقق استئجار الأدوات دخلاً مستقرًا إلى حد ما إذا كنت تخطط لكل شيء جيدًا وتهتم بالعملاء وتحاول استشعار أولئك المستعدين للخداع. سيكون من الجيد معرفة هيكل الأدوات، لأنه في بعض الأحيان سيتعين عليك استئجارها لمدة تصل إلى 20 يومًا في الشهر، وعليك أن تكون مستعدًا لأي شيء. إذا كان لدى رجل الأعمال خلال السنة الأولى من العمل ما يكفي من المال لدفع الرواتب واستئجار المباني، فيمكننا أن نفترض أن العمل كان ناجحًا وأن الأرباح ستبدأ قريبًا في التدفق. لم يتبق سوى القليل من الوقت للانتظار، أنت على الطريق الصحيح.